National Association of Realtors
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2 天有情绪数据
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住房市场低迷，Home Depot DIY 项目带动销售额增长
Home Depot 公布的第二季度销售额有所增长，这得益于顾客 undertaking 更小的家居装修项目。尽管美国住房市场面临高抵押贷款利率和销售停滞的挑战，该零售商的收入仍增至 478.6 亿美元，超出了华尔街的预期。该公司还宣布了其快递服务的全国性推出，承诺在三小时或更短时间内以统一价格送达。
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美国房屋销售下滑，抵押贷款利率升至一年来新高
美国7月房屋销售量下降，经季节性调整后的年率为406万套，这主要是由于抵押贷款利率高企和创纪录的房价。基准的30年期固定抵押贷款利率升至6.69%，为一年多来的最高水平，使得许多潜在买家难以进入市场。然而，房价继续上涨，7月的中位数销售价格达到434,100美元，延续了连续37个月的年度价格上涨。
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“大推迟”取代“美国梦”，原因在于可负担性危机
一种名为“大推迟”的新现象正在出现，表明传统的“美国梦”标志，如购房和婚姻，正被年轻一代推迟。这一趋势的驱动因素包括住房成本显著增加、抵押贷款利率上升以及女性教育和职业机会的扩大。可负担性危机意味着实现这些里程碑现在通常需要大量储蓄、职业发展甚至家庭援助，从而导致一种“K型”经济，父母财富的可及性在个人进步能力中起着至关重要的作用。
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政策变动和税收导致外国买家逃离美国房地产 · 跟踪 1 个来源
外国对美国房地产的投资已降至接近历史低点，美元交易额下降了 19.1%，交易量为 2009 年以来第二低。尽管美元走弱通常会使美国房产对国际买家更具吸引力，但这一趋势仍在发生。纽约等历来热门的州已不再是热门目的地，取而代之的是新泽西州和佐治亚州，这表明投资者对美国作为投资目的地的情绪发生了更广泛的转变。
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万智牌收入激增，成人经济停滞
万智牌迎来了有史以来最好的一年，收入达到17.2亿美元，增长了59%。这一激增与玩偶销量下降有关，表明千禧一代正在投资怀旧游戏，而不是为人父母等传统的成年生活里程碑。明尼阿波利斯联邦储备银行的最新研究表明，美国真实的住房拥有率远低于此前的报告，特别是35岁以下的成年人，许多人居住在业主自营的房屋中，但本身并非业主。
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千禧一代分裂：年长群体效仿婴儿潮一代，年轻一代面临20世纪初的住房危机
千禧一代正日益分裂成两个截然不同的经济群体，年长成员实现了与婴儿潮一代相似的生活方式，以拥有住房和更大的房屋为特征。相比之下，年轻的千禧一代面临着重大的财务障碍，包括学生贷款债务和高昂的租金，迫使他们采取自20世纪初以来未见的住房安排，例如多代同堂居住。明尼阿波利斯联邦储备银行的研究强调了35岁以下人群实际住房拥有率较低，表明该代际内部的经济差距正在扩大。
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50年来首次，新房比二手房便宜
至少在50年来，新房的售价首次低于现有住房。2026年第一季度，新房的中间价为403,200美元，略低于现有住房的中间价404,600美元。这一趋势归因于建筑商提供的大幅激励措施，包括降价和利率补贴等优惠，以在建筑成本上升的情况下清理库存。相反，现有住房的价格仍然很高，因为包括大量婴儿潮一代在内的卖家不愿降低要价，并愿意等待市场回暖。
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美国房地产市场分裂：西部房价下跌，东北部房价飙升
美国房地产市场正经历显著的区域分化，西部地区的房价下跌，而东北部地区的房价飙升。尽管全国二手房销售整体放缓，但6月份的销售价格中位数却达到了创纪录的440,600美元。这一价格上涨，加上持续的抵押贷款利率，继续对购房负担能力构成挑战，特别是对于占市场份额比历史上更小的首次购房者而言。
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矩阵正交化增强RNN记忆，适用于长时任务
研究人员开发了一种方法，通过在读取操作中应用矩阵正交化来提高循环神经网络（RNN）的记忆能力。该技术借鉴了语言模型中使用的优化器，旨在增强联想回忆能力，尤其是在嘈杂的环境中。实验表明，对mLSTM记忆矩阵进行正交化处理，显著提高了在嘈杂联想回忆任务上的性能，尤其是在词汇量和序列长度较大时。
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National Association of Realtors 设定新的广告触达上限
National Association of Realtors (NAR) 为其金、银、铜三个级别设定了新的广告触达 (NAR) 上限。金级别广告商的触达上限为 20%，银级别为 35%，铜级别为 45%。这些新限制是管理协会平台内广告效果和潜在用户体验的一部分。
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东北部入门住宅价格飙升至百万美元以上，挑战千禧一代
东北部的入门住宅正迅速接近或超过百万美元大关，这一趋势尤其影响千禧一代。该地区拥有百万美元入门住宅的城市增长最快，新泽西州和纽约州在过去一年中新增了大量此类城市。导致这场可负担性危机的原因包括长达十年的住房短缺、激烈的需求以及历史上较低的抵押贷款利率，而新房建设的限制加剧了这些问题。
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美国5月房屋销售反弹，超出预期
美国5月二手房销售显著反弹，达到去年12月以来的最高水平，并超出经济学家预测。尽管抵押贷款利率持续高企，但销量激增表明房地产市场需求强于预期。房价中位数也继续呈上涨趋势，已连续35个月实现同比上涨。
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单身女性重塑住房市场，成为顶级购房者群体
单身女性正日益成为美国住房市场的主导力量，目前约占购房者的五分之一。这一人口结构变化是由她们不断增长的收入能力所驱动的，单身女性的收入中位数首次超过了单身男性。尽管面临高利率和飙升价格等可负担性挑战，但这些购房者决心实现购房目标，通常会做出重大的财务牺牲，并在购买前进行 Thorough 的研究。
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新方法提高遥感图像分类精度
研究人员开发了一种名为NAR（噪声自适应正则化）的新方法，以提高遥感图像多标签分类的准确性。该技术专门解决了由于经济高效的数据标记方法而常见的噪声注释问题。NAR区分不同类型的标签噪声，例如加性误差和减性误差，并自适应地调整其学习过程来处理它们。
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Z世代单身女性在购房方面超越男性
Z世代单身女性购买房屋的速度明显快于男性，占Z世代购房者的35%，而单身男性占18%。这一趋势延伸到所有世代，单身女性占所有购房者的25%，而单身男性占11%。专家将此归因于女性受教育程度的提高，导致收入增加，以及对独立拥有房屋的强烈愿望，而她们最近才获得法律保护。
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美国住房市场销售持平，价格创历史新高
美国4月份二手房销售量依然停滞不前，与前一个月和去年相比变化不大。尽管库存略有增加，但与大流行前水平相比，市场仍面临严重短缺。然而，4月份的房价达到了历史新高，延续了连续34个月的年度价格上涨。