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Rating and Valuation Department
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香港7月房价下跌0.46%，结束13个月上涨势头
香港住宅物业价格在7月份出现下滑，标志着连续13个月上涨的势头告一段落。二手房官方指数下跌0.46%，预示着市场可能进入盘整阶段。分析人士将此转变归因于对中国内地潜在税收变化的担忧以及投资者情绪的普遍降温，这可能减少流入香港房地产市场的资本。
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随着外籍人士回归和退休人士寻求住房，香港豪宅租金飙升 · 追踪 2 个来源
香港高端住宅市场正经历显著的上涨，这得益于大量外籍人士的涌入。房地产咨询公司 JLL 预测，今年高端住宅租金将上涨 5%，并在 2027 年进一步增长，IPO 活动和资产管理的复苏将是主要推动力。搬迁公司报告称，欧洲和美国是这些金融高管的主要来源地。此外，越来越多的外籍退休人士选择香港作为长期居住地，被其低税环境和国际连通性所吸引，从而增加了对高端住宅的需求。
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瑞银警示香港房地产市场复苏的四大风险
瑞银已确定四个关键风险，可能抑制香港房地产市场正在进行的复苏。这些风险包括人工智能的颠覆性影响、人口增长放缓、粤港澳大湾区日益加深的融合，以及北部都会区预计将有大量新房供应。因此，瑞银预计香港的房价和租金在不久的将来可能会趋于稳定。