Colliers International
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3 天有情绪数据
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新加坡投资者领跑香港商业地产收购
第二季度，来自新加坡的投资者已成为香港商业地产的最大非本地买家。他们收购了非本地投资总额的62%，总计33.7亿港元（合6.9623亿美元），超过了中国内地投资者。这一转变归因于香港写字楼市场大幅的价格调整，部分资产价格下跌高达50%，为寻求长期复苏机会的新加坡买家提供了诱人的收购机会。
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西雅图科技热潮逆转，市中心三分之一空置
西雅图正经历严重的经济衰退，其特点是办公楼空置率高、招聘信息锐减以及小企业面临的压力增大。由Amazon和Microsoft等公司推动的科技热潮已逆转，导致数万人失业，2025年净失业人数增加。每小时20.76美元的统一最低工资进一步加剧了企业的财务压力，阻碍了新企业的成立，并导致增长转移到邻近的郊区。
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香港豪华酒店在强劲需求下超越疫情前房价
香港的豪华酒店客房价格已超过疫情前水平，表现优于整体酒店市场。这种激增是由强劲的需求驱动的，特别是来自中国内地、长途、企业和活动相关领域的需求，加上供应受限的环境。因此，高端酒店在2025年的日均房价达到2,169港元，比2018年增长1%，而整体市场的日均房价仍低于2018年的水平。
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香港学校投资14亿美元购置房产，推动市场动力
香港的教育机构正在显著提振该市的商业地产市场，在2026年前五个月投资超过14亿美元。这笔投资激增，主要来自大学和国际学校，占同期商业地产总投资额的近40%。机构正日益从租赁转向拥有，预计2026年可能成为教育驱动型房地产交易的创纪录年份。
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尽管国内房地产市场强劲，日本投资者仍将资本转向海外
尽管国内房地产市场强劲，日本投资者却日益将资本投向海外。东京的写字楼市场空置率低且租金上涨，住宅价格也大幅增长。然而，日本对全球商业地产的投资激增，尤其侧重于澳大利亚的出租住房市场，这与投资者对创收型资产的熟悉度相符。
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纽约引领全球金融人才，亚太地区崛起
纽约市仍然是全球金融服务人才的首选中心，在劳动力指数和风险投资方面表现出色。然而，亚太地区正经历显著崛起，顶级金融中心和人才的集中度不断提高。上海、北京和香港等城市在全球排名中不断攀升，预示着行业重心正向东转移。
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新概念和消费者回归，香港零售物业反弹
随着游客和消费者的回归，以及业主采取多元化的租户策略，香港零售物业市场正显现复苏迹象。尽管零售销售额在第一季度大幅增长，但分析师预计租金增长将仅为温和，不太可能很快完全恢复到疫情前水平。焦点正从单纯依赖过去的最高租金数字转向以体验为导向的零售概念和多元化的租户组合。